— Akiya Care

大切なお家の管理を、
月5,500円からお任せください。

岐阜・愛知の空き家を、現地訪問と写真・動画レポートで維持します。
改正空家対策特別措置法による「管理不全空家」指定の回避にも対応。

  • 月1回の現地訪問・外周点検・通水・換気
  • 毎月の写真／動画レポートをスマホで確認
  • 電子契約で東京・大阪・海外オーナーも依頼可
無料相談する 料金プランを見る
— Important Notice

改正 空家対策特別措置法
（令和5年6月7日 成立 / 同年12月13日 施行）

今回の法改正で 「管理不全空家」 というカテゴリが新設されました。所有している空き家がこの「管理不全空家」に該当し、行政から勧告を受けると、 固定資産税の住宅用地の特例（課税標準1/6 に減額）が適用されなくなる可能性があります。

つまり、放置している空き家は これまでの最大6倍の固定資産税 がかかる恐れがあります。所有者の方は、現在のご自身の物件状況を必ずご確認ください。

— Problems

こんなお悩み、
抱えていませんか。

遠方の空き家にまつわる、所有者のリアルな困りごと。

メンテナンス不足で設備が劣化している

近隣住民からクレームが入った

維持管理に交通費や時間がかかる

固定資産税や管理費が上がらないかが心配

ゴミの不法投棄で害虫が発生している

所有者が病気や怪我で管理できない

ポストに重要な郵便物が届いている

遠方・海外に住んでいて見に行けない

— Services

3つの見守りで
空き家を維持します。

古い木造空き家の外観と敷地
01 / Outdoor

屋外作業

防火・防犯・周辺環境の維持

定期巡回で外周点検・郵便物の確認・草木の状態確認・不法投棄の早期発見を行います。害虫の発生や雑草の繁茂、近隣からのクレームを未然に防ぎます。

  • 建物外周・敷地全体の目視点検
  • 郵便物の確認・整理（重要書類は写真送付＋後日転送）
  • 草木の状態確認（剪定・除草はオプション対応）
  • 不審物・落書き・不法投棄の有無を撮影報告
畳の間で障子・建具を確認する作業員
02 / Indoor

室内作業

換気・通水・設備の劣化防止

室内の換気・通水・簡易清掃で、設備の劣化を防ぎます。長期放置による配管の臭気・カビ・配水トラブルを抑え、いざ売却・賃貸する際の物件価値を保ちます。

  • 全室の換気（窓開け・通気確認）
  • キッチン・浴室・洗面・トイレの通水
  • 玄関・床・洗面台の簡易清掃
  • カビ・湿気・異臭・水漏れの早期発見と報告
クリップボードに点検結果を記録する作業員
03 / Report

レポート

写真・動画でオンライン共有

毎回の作業内容を、写真と動画つきのレポートでお送りします。スマートフォンで現地の状態を確認でき、東京・大阪・海外からでも管理状況をリアルタイムに把握できます。

  • 作業前後の写真（外観・室内・気になる箇所）
  • 所有者向けの短い動画レポート
  • メール or LINE で配信、過去レポートも閲覧可
  • 緊急事項は当日中にご連絡
— Why us

LEOSENSE が
選ばれる5つの理由。

01

地域密着 × 全国対応

岐阜・愛知に拠点を構え、現地までのレスポンスが速い。同時に、東京・大阪・海外在住の方からの遠隔契約にも、電子契約で柔軟に対応します。

02

管理から活用まで一気通貫

宅地建物取引士による不動産仲介事業を併設。空き家の管理にとどまらず、将来の売却・賃貸・解体・リノベーションまで、一つの窓口で相談できます。

03

写真＋動画で透明性

毎回の訪問結果を、写真と動画つきレポートでスマホに配信。「ちゃんと来ているのか」「実際どんな状態か」を、所有者がいつでも確認できる仕組みを整えています。

04

凡事徹底・三方よし

「所有者よし・地域よし・買い手よし」の三方よし。月1回、丁寧に通い続けることが空き家管理の本質だと考え、派手な機能より地道な品質を重ねます。

05

改正法に対応した管理水準

令和5年成立の改正空家対策特別措置法で求められる「管理状態の維持」水準を踏まえて、外周・室内・周辺環境の3点を点検。「管理不全空家」認定の回避を支援します。

— Pricing

料金プラン。

初期費用・契約期間の縛りはありません。
月単位でご利用いただけます。

メニュー 基本管理プラン 人気 総合管理プラン まる投げプラン
作業時間・頻度 月1回 / 30分 月1回 / 60分 月2回 / 60分
雨漏り・カビ確認 室内から目視で雨漏痕やカビの発生を確認 — ● ●
通気・換気 室内の空気の入れ替え ● ● ●
通水 水栓を開放し錆の付着・臭気の防止 ● ● ●
メンテナンスチェック 外部塗装・外壁・外構の状況をご報告 ● ● ●
清掃 玄関・通路の掃き掃除、敷地のゴミ拾い ● ● ●
庭木の確認 剪定・雑草取りの必要性をご報告 ● ● ●
郵便物の確認 室内に取り込み、写真でご報告 ● ● ●
報告書 巡回後、写真付き報告書を作成 ● ● ●
残置物撤去手配 残置物撤去の業者を手配 — — ●
専門業者手配 ニーズに合わせて専門業者を手配 — — ●
年払い（月あたり・税込） 5,500円 9,900円 19,800円
月払い（税込） 6,600円 11,000円 22,000円

※ 上記料金はすべて税込です。年払いは1年分一括前払いとなり、月払いより約17%お得です。
※ 物件の状況・規模により別途お見積りとなる場合があります。専門業者へ依頼が必要な作業（剪定・解体・大規模清掃等）は実費精算となります。

— Flow

ご利用の流れ。

お申し込みから、最短5営業日で管理スタート可能です。

  1. 01

    無料相談

    フォーム・お電話で物件情報をご共有ください。所有者ご自身でも、相続前のご家族からのご相談も歓迎します。

  2. 02

    現地確認・お見積もり

    初回のみ現地に伺い、物件状況を確認したうえで最適なプランをご提案します。リモートでの遠隔ヒアリングも可能です。

  3. 03

    ご契約

    電子契約に対応。岐阜・愛知以外からでも、書類の郵送なしで契約完了できます。

  4. 04

    初回訪問・管理開始

    鍵のお預かり方法をすり合わせ、初回訪問を実施。以降は月1回の定期訪問でレポートをお送りします。

  5. 05

    毎月のレポート

    毎回の訪問終了後、写真と動画つきのレポートをメール or LINE で配信します。気になる事項は当日中にご連絡。

— Area

対応エリア。

岐阜・愛知を中心に。所有者の所在地は問いません。

岐阜県

美濃地方の平野部を中心に対応。岐阜市・大垣市・各務原市・羽島市・瑞穂市・本巣市・養老郡・安八郡・揖斐郡（平野部）・不破郡・海津市などのエリアからご相談ください。

愛知県

尾張・西三河の平野部を中心に対応。名古屋市・一宮市・稲沢市・春日井市・小牧市・犬山市・江南市・岩倉市・北名古屋市などのエリアからご相談ください。

※ 弊社店舗より遠方の場合や、山間部など、対応できない場合があります。
※ 順次エリアを拡大中ですので、上記以外の地域もお気軽にお問い合わせください。

所有者の所在地は問いません

東京・大阪・海外在住の方からのご依頼も多くいただいています。電子契約・オンライン打ち合わせで、ご来店不要で契約・管理開始まで完結します。

— FAQ

よくあるご質問。

対応エリアを教えてください。

現在、空き家見守りサービスの対応エリアは以下のとおりです。
・岐阜県内
・愛知県内
※ 弊社店舗より遠方の場合や、山間部など、対応できない場合があります。
※ 順次エリアを拡大中ですので、お気軽にお問い合わせください。
なお、所有者ご本人の所在地は問いません（東京・大阪・海外在住の方も契約可能です）。

管理ができない物件はありますか？

原則として、現地で人が立ち入れる状態の戸建・マンション・土地が対象です。倒壊の危険がある建物・私道アクセスが極端に困難な物件などは、安全上お断りする場合があります。事前にご相談ください。

室内の荷物はそのままでも大丈夫ですか？

家財・遺品が残っている状態でも管理は可能です。整理が必要な場合は、提携業者と連携した家財整理サービスもご紹介できます。

1ヶ月から申込できますか？

はい。最低契約期間の縛りはなく、1ヶ月単位でご利用いただけます。途中解約も可能です。

遠方・海外に住んでいても申し込めますか？

はい。電子契約・オンライン打ち合わせ・郵送やPDFでの書類授受に対応しているため、所有者の方が来店・郵送する必要はありません。海外からの依頼実績もあります。

鍵はどう預ければよいですか？

初回訪問時に、現地で直接お預かり・スペアの作成・キーボックス設置などからお選びいただけます。海外からの依頼の場合は、ご家族や代理人の方に立ち会いをお願いするケースもあります。

プランの変更は可能ですか？

はい。月単位でプランの変更・オプションの追加削除が可能です。途中で「室内管理」から「屋外見守り」に変えたいといったご要望にもお応えします。

作業日はいつになりますか？

毎月、原則として同じ週・同じ曜日の作業を心がけています。緊急時や悪天候時は前後する場合があります。事前にスケジュールをご共有します。

災害時の対応はありますか？

地震・台風・大雨などの後は、契約物件の状況確認のため臨時訪問を実施します（プランによっては別途料金）。被害の有無を速やかにご報告し、必要な応急処置をご相談します。

空き家の売却・賃貸・リフォームも相談できますか？

はい。LEOSENSE は宅地建物取引士による不動産仲介事業を併設しています。管理から将来の活用（売却・賃貸・解体・リノベーション）まで、一つの窓口でご相談いただけます。

専門業者へ依頼した場合の料金は、プラン料金に含まれていますか？

含まれていません。剪定・大規模清掃・解体などの専門業者作業は、別途実費でのお見積りとなります。発注前に必ず内訳をご共有します。

相続前の家族でも依頼できますか？

はい。所有者が認知症や入院などで意思表示が難しい場合、ご家族や成年後見人の方からの相談を承ります。状況に応じて、相続・成年後見の専門家もご紹介可能です。

— Contact

無料相談・お問い合わせ。

物件情報の詳細がまだ決まっていなくても、お気軽にご相談ください。

通常、営業日3日以内に返信いたします。